Оренда квартир у Житомирі наразі коштує дорожче, ніж у Києві. Яка ситуація на ринку нерухомості в місті? Які зміни відбулися в попиті та ціновій політиці в умовах війни? Про це розповідає Наталія Мелай, голова Житомирського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України.
Стан ринку нерухомості під час війни
Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році ринок нерухомості на кілька місяців зупинився. Лише в кінці квітня почали з’являтися запити на оренду житла від людей, які шукали прихисток. Оренда на той час відбувалася на громадських засадах, проте вже з травня ситуація змінилася: з’явилися вимоги до комфортності житла, і оренда почала приносити дохід рієлторам.
Найбільший попит на оренду житла спостерігався влітку 2022 року, але згодом ринок стабілізувався. З початком роботи державних програм, таких як “єОселя”, ціни на нерухомість почали зростати, особливо на однокімнатні квартири.
Цінова політика та вплив державних програм
Наразі ціни на оренду і купівлю житла в Житомирі перевищують довоєнні показники. Найменше зросли ціни на великі будинки, а однокімнатні квартири залишаються ліквідними. Соціальні мережі подають хибну інформацію про відсутність квартир в оренду: багато власників віддають перевагу співпраці з рієлторами через негативний досвід здачі житла.
Вплив відключень електроенергії на вибір житла серед орендарів та покупців незначний. Більшість адаптувалися до нових умов. Внутрішньо переміщені особи складають не більше 5% від угод у Житомирі, і більшість житла купують місцеві жителі.
Програма “єОселя” вже дала суттєвий приріст угод, проте її фінансування зменшується. Попит на житлову нерухомість залишається високим, і з часом, вірогідно, ціни знову зростуть. Інвестори вже зараз можуть цікавитися проєктами з відновлення Житомира, що вказує на позитивні перспективи ринку.
Нещодавно гранти для ветеранів на Житомирщині отримали 60 бізнес-проєктів.